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【亚创地产周报】东莞市城市更新局正式挂牌成立四海图库总站图


发布日期:2019-10-16 12:58   来源:未知   阅读:

  中国男篮止步16强TCL不问输赢,市委书记、市人大常委会主任吕业升,市委副书记、市长梁维东,市委常委、常务副市长白涛,市国土局局长刘杰为东莞市城市更新局共同揭牌。作为“三旧”改造常设机构,城市更新局的成立将有利于进一步提升全市城市更新工作的统筹协调能力,盘活存量土地资源,促进城市品质提升。这也标志着东莞城市更新工作进入了一个崭新的常态化发展阶段。

  梁维东市长在揭牌仪式上强调,东莞市城市更新局成立是我市深入学习贯彻党的十九大精神、加快推动城市现代化的一项具体行动,是东莞城市发展进程中具有里程碑意义的一件大事。在当前严控机构编制的情况下,市委市政府大力推动成立城市更新局,体现了对城市更新工作的高度重视和充分肯定,表明了对优化城市更新工作体制、加快推进城市更新工作的决心,标志着我市城市更新工作进入了一个崭新的常态化发展阶段。

  2009年以来,我市坚持把城市更新作为转变土地利用方式、服务经济社会发展的重要抓手,积极在政府引导、市场运作、连片改造、利益共享等方面开展探索实践。截至目前,全市累计完成和正在改造4.8万亩,直接拉动投资约760亿元,东莞连续4年荣获省“三旧”改造工作考核三等奖,并获得6000亩用地指标奖励。随着城市发展加速向现代化迈进,城市更新的重要性和紧迫性进一步凸显,现行“三旧”改造临时性的组织架构、体制机制、改造理念等,难以适应新时代东莞的发展要求,难以支撑解决发展不平衡不充分的突出问题,难以满足人民日益增长的美好生活需要。为此,市委市政府决定成立东莞市城市更新局,着力以更高的站位、更大的担当和更高效的机制,推动城市更新工作提速增效。今年8月,我市向省政府提出成立市城市更新局的申请。11月2日,省编办批复同意我市成立城市更新局。成立东莞市城市更新局,明确在市政府工作部门的层级设立我市“三旧”改造常设机构,有利于进一步提升我市城市更新工作方面的统筹协调能力,确保工作队伍的专业性和稳定性,进一步优化城市更新工作体制、加快推动城市更新工作。

  (一)执行国家、省、市有关城市更新的法律、法规和政策;组织城市更新政策研究,起草地方性法规、制度,拟订有关政策、标准及技术规范,经市政府批准后实施。组织城市更新标图建库工作,编制城市更新专项规划、总体工作方案,制定城市更新中长期及年度实施计划,经市政府批准后实施。

  (二)组织划定城市更新单元,指导镇街开展城市更新单元前期研究,制定城市更新单位批次计划,审查城市更新单元前期研究报告、单元规划和涉及控制性详细规划调整方案。

  (三)负责城市更新专项资金的统筹管理和监督使用,拟订专项资金年度预算,监督拨付资金使用情况。统筹协调城市更新范围内的土地整备工作,协调组建市政府主导的城市更新基金。指导、协调、监督各镇街城市更新工作,负责全市城市更新项目批后实施的监督。

  11月18日,东侨智谷电商产业园项目升级暨国际化服务中心落成庆典仪式在东城街道举行。通过“助侨惠侨、引侨引智”,东侨智谷电商产业园将依托中国电子商务公共服务联盟专家智囊及东莞市电子商务公共服务中心平台,结合园区现有资源及相关科研所机构,积极建设东莞传统企业、外资企业转型升级的一站式服务电商综合服务平台,打造成为华南首个以“侨”为特色的电商产业园区。

  东侨智谷电商产业园占地约100亩,目前进驻电商、科创类企业70多家。目前,园区正积极建设东莞传统企业、外资企业转型升级的一站式服务电商综合服务平台,市电子商务公共服务中心东城站、市港澳青年创业基地、市新侨创业就业服务中心、两岸产业合作促进与服务基地等多家重量级公共服务机构入驻。

  园区设立了“归侨留学生实习创业基地”,设有海外侨团驻莞窗口,首批有加拿大、美国、澳大利亚等16个国家知名华人侨团入驻,将与国外同类园区开展合作,输出运营模式,双向拓展电商、科技孵化市场。

  以穗莞深城轨中堂TOD轨道经济开发区、槎滘片区智能装备产业园为载体,探索打造智能科技特色小镇,争创水乡“排头兵”。作为全国知名的造纸产业重镇,近年来中堂镇积极探索产业发展新路径,如今中堂明确未来发展方向,即是打造智能科技特色小镇。

  日前,中堂镇邀请东莞市水乡管委会战略合作伙伴专家组举行智能科技特色小镇发展专家咨询座谈会,请专家为智能科技特色小镇建设出谋划策。中堂提出力争将科技创新产业发展成为该镇支柱产业,建成区域内集智能产业创新、产业研发、智能制造以及企业创新服务为一体的科技园区。

  在粤港澳大湾区、广深科技创新走廊、轨道交通建设等重大政策背景下,中堂紧扣市委、市政府决策部署,狠抓契机,拟以穗莞深城轨中堂TOD轨道经济开发区、槎滘片区智能装备产业园为载体,探索打造智能科技特色小镇。

  在平台载体的基础上,中堂将以智能终端、智能装备、智能环保、智能服务、汽贸及汽配、现代都市农业等产业为重点产业招引方向,进行精准招商,打造“活力中堂”城市品牌。

  11月23日上午,2017(第九届)“塘厦高博会”在东莞市塘厦镇盛大启幕,本届展会将从23日持续至26日,共设塘厦塘龙广场主会场和观澜湖东莞球会分会场两大会场,设立展位650个,云集国内外上百家高尔夫知名品牌,组委会预计将吸引参观采购客商超八万人次。

  为探讨新时期下高尔夫球企业转型以及塘厦打造国家级高尔夫特色小镇等议题,组委会邀请了众多专家学者、企业代表,举办了主题为《新时代·新征程·新高尔夫产业》论坛和《粤港澳大湾区国家战略下建设“塘厦高尔夫产业特色小镇”》论坛,通过专家意见帮助企业解决核心痛点,促企业转型升级,探讨如何建成高尔夫产业特色小镇,推动塘厦经济社会发展。

  据悉,近年来,被誉为“中国高尔夫产业名镇”、 “世界高尔夫名镇”的东莞塘厦镇已发展成为全球高尔夫生产企业集聚度最高的区域。目前,全球约八成高尔夫运动用品由广东制造,而在广东制造的高尔夫运动用品中,又有五成由塘厦制造完成。目前,塘厦汇聚了观澜湖球会以及150多家高尔夫生产销售企业,高尔夫产业年产值超过22亿元。

  近日,凤岗雁湖公园内亮起了一排排的景观灯,成为群众茶余饭后休闲散步的好去处。美丽的夜景得益于雁田村近期实施的灯饰亮化工程。据悉,雁湖公园登山道亮化工程全长2500米,总投资300多万元,已于今年8月底全部建成完工。

  作为东莞最早的亿元村,雁田被称为“东莞第一村”。该村党工委书记邓泽荣介绍,“灯光亮化工程总投资约5000万元,全村道路亮化大约16公里长,并对5个街心公园进行了亮化改造,预计明年4月份可以完成。这些改造将使全村整体环境得到显著改善。”

  城市绿化是打造高品质城市环境的重要一环。近年来,雁田村不断推进“城市绿肺”建设,加快公园建设提升进度。总投资约3亿元,新建和改造升级各类大小公园,配套老人活动中心、篮球场馆、文化活动中心等项目,不断满足群众日常生活需求,为群众创造更多健身、休闲的绿色空间。通过这种软硬环境的提升,雁田村经济发展转向“靠环境留人、靠服务留人”。

  随着京东、天安等项目的落户,未来雁田还将新增一栋栋充满现代科技气息的大楼,让这座历史悠久的村庄散发出发展之美。雁田拥有全镇首家村级图书馆,未来还将规划建设雁田文化中心、老年活动中心等项目。该村相关负责人介绍,接下来雁田还计划投资2000万元新建楠木岭公园,拟投资2亿元对雁湖公园下半山进行升级改造,村里还决定投入5000万元建设10个钢结构智能停车场,以缓解停车难问题。

  从广东省住房和城乡建设厅获悉,截至2017年10月底,全省共新增分配政府投资公共租赁住房58636套,累计已分配数为226730套,提前完成年度国家下达给我省的分配目标任务。

  2017年国家下达我省政府投资公共租赁住房分配目标任务为:2017年新增分配2014年底前开工建设的政府投资公共租赁住房49237套,累计应分配数不低于217331套。为进一步推进公共租赁住房分配工作,我省多措并举、多管齐下,一方面通过完善政策法规、降低准入门槛、扩大保障范围,另一方面分解落实任务,层层签订责任书,纳入省政府考核指标;同时,建立健全工作机制,建立台账、专项补助、排名通报、座谈约谈、下发督查通知书;此外,完善配套基础设施、加快在建工程进度、下达配套设施专项补助资金;五是加强宣传力度,通过电视台、报纸、网站、短信等方式,宣传公租房有关政策及配租信息,提高群众的认知度。

  今年2013年底前新开工的政府投资公共租赁住房新增分配4.6万套,累计已分配20.99万套,分配比例为73.20%,占总目标任务的104.57%;2014年新开工的政府投资公共租赁住房新增分配1.2万套,累计已分配16854套,分配比例65.90%,占总目标任务的101.38%,我省提前完成年度国家下达我省分配目标任务。

  上周(11月13日-19日),深圳楼市迎来推盘高峰,共计4个新盘3567套房源上市。这也是今年以来,周推盘量第二高。其中以刚需盘为主,有的新盘价格甚至低于周边二手房。

  统计数据显示,上周入市项目均为大体量项目,名居广场、佳兆业城市广场五期、京基御景中央、中粮云景国际四个项目推售量均在600套以上。四海图库总站图另外中粮云景国际取得备案的产业研发用房套数为2042套,另外还有741套商业和办公,上周末首推653套产业研发用房。

  从数据发现今年八月第三周(8.14-8.20)的推售量为3768套,为本年度周推售量最多的一周,上周位居第二。

  据悉,上周开盘的四项目价格低于市场预期,有的甚至低于周边二手房价格,如上周开盘的坂雪岗一新盘的五期备案价为4.9万元/平方米。根据成交数据统计,该项目的一二三期二手房成交均价50833元/平方米,新盘低于同类产品二手房约1000元/平方米。

  过去一周,东莞一手住宅供应量激增。大数据显示,上周东莞一手住宅新增供应2831套,较前一周大幅增加近10倍,是近6周供应套数最多的一周,新增供应项目以持续加推畅销盘为主;临穗水乡片、滨海湾新区热度上升。

  受前一周供应大幅减少影响,上周住宅签约环比减少约12%,网签1162套,依然处于年度高位。另外,由于年底业绩冲刺,开发商加大优惠力度,同时加大供应,刺激成交。

  房价方面,上周东莞一手住宅签约均价为16134元/平方米,环比跌5%,是近6周房价最低周,房价连续4周处于17000元/平方米以下,主要受松山湖个盘特殊房源大量签约影响。

  业内人士认为,东莞经过1年连续的调控措施,房地产市场已经明显降温,“金九银十”开始,成交开始回暖,价格持续维稳。

  截至上周,2017年一手住宅年度累计成交42477套,成交金额778亿元,与去年全年相比,约为去年六成。

  “年底将至,房企往往到了加速回笼资金之时。目前市场上开发商除了绞尽脑汁卖房子外,车位的销售也是年底冲量较好的产品,同时也可以为年底冲刺‘以价换量’提供资金后盾,预计未来一个多月,开发商‘以价换量’优惠力度将有所加大。”

  从各大片区成交来看,临穗水乡片区依然大热。上周成交量前10区域中,临穗水乡片区镇街占3席;东城区、松山湖集中签约,位列第一、第二,滨海湾新区频频见报,虎门镇持续热销,排名第三。

  从成交个盘上看,全市排名前5项目中,东城占2席。万科中天城市花园持续热销,上周网签119套,19814元/平方米,另外同位于东城的东城碧桂园网签44套,均价25326元/平方米,排名第4。

  上周松山湖中集智荟园,人才定向房源大批量签约,网签114套,全市排名第二,均价7852元/平方米,使片区内均价结构性下调;洪梅镇保利海棠上周再度加推,存货网签76套,均价13715元/平方米,是水乡片区成交量最大项目;滨海片区的虎门印象持续签约,上周网签43套,均价13040元/平方米,排名第5位。

  总体而言,目前东莞各片区中,水乡、滨海和市区为楼市热点区域,临深、临惠相对冷淡,水乡新城、滨海湾新区热度持续上升。值得一提的是,麻涌恒大滨江左岸入市在即,业内人士认为将使得片区热度继续上升。

  上周,东莞土地市场推出两宗商住地,分别位于麻涌镇和常平镇,两宗地块的成交都有限制条件。

  麻涌地块位于大步村,周边市政道路成熟,交通优势明显,地块处于水乡新城居住区,规划将建成集行政、文娱、教育、商业等为一体的麻涌新城市中心,未来发展潜力大。

  麻涌镇大步村地块,当楼面地价超过10340元/平方米、最高限制地价为人民币71576万元时,转为竞自持商品住房面积;当自持商品住房面积比例为100%时,转为竞住宅自持年限。

  常平镇地块位于卢屋村,毗邻环常南路,周边交通相对比较便利,距离常平收费站约800米,可快速接驳虎岗高速;周边居住小区有绿地大都会、碧桂园常平首座,周边配套较少,主要以周边小区的基本生活配套为主,且地块周边多以民房和工厂为主,消费人群相对一般。该地块当楼面地价超过12538元/平方米、最高限制地价为人民币99100万元时,转为竞自持商品住房面积;当自持商品住房面积比例为100%时,转为竞住宅自持年限。

  11月23日,上海这座城市的智慧与活力被再次点燃。由光大安石、同济大学建筑设计研究院、仲量联行三大巨擎联手主办,“焕醒上海2040”城市发展研究中心成立仪式暨首届高峰论坛在上海外滩茂悦大酒店拉开帷幕。中国的未来在于城市更新,更新的基础在于开拓视野与革新实践,由三方顶尖力量共同建立的城市发展研究中心,旨在通过提供更多建设、管理、运营等创新理念,分享全球一线城市成功案例经验,从中萃取成功进化的基因。

  作为资产管理规模领先全国的不动产资产管理公司,光大安石此番携手上海著名建筑设计学府以及全球领先的房地产专业服务和投资管理公司,共同组成城市更新中未曾有过的一股全新力量,以博览全球建筑设计群的视角、遍布海内外资产管理的经验及大资本运营的综合理念,结合光大安石在上海的重点实践作品--光大安石中心的焕新运营分享,探讨在赋予建筑更多功能性的同时,注入更多人文底蕴和人本内涵,活化城市已建成区域,最大化土地价值。

  据深圳福田福星北更新片区前期相关工作人员介绍,福星北片区住户近400户,整个更新项目占地面积3万多平方米。目前,福星北片区住户已基本完成签约,仅剩下两户。对此,该名工作人员表示,公司将坚持和谐谈判原则,继续与业主进行友好协商,争取早日完成100%签约。

  采访中,记者了解到未签约的两户房产实际控制人为同一人,至于为何不愿出面洽谈签约,或与上述两套房子产权不明晰有关。据知情人士介绍,两套房产实际控制人系深圳某上市公司董事长庄某,早年系深圳一家国有企业高管,此两套房产均为当时政策性福利房。

  近日,深圳商报记者多次以致电和短信形式,试图联系庄某核实相关情况,均未获任何回复。随后,记者辗转联系到庄某儿子庄某鑫。他在接受记者采访时表示,一直以来,他们都十分配合以及支持开发商的旧改工作。庄某鑫坦承,福星北住宅区两年前启动旧改以来,开发商与其已多次洽谈过,并提出了按小区住戶统一标准进行补偿。他们一家也十分配合片区城市更新,双方一直在积极地协商谈判。

  不过,庄某鑫表示,因为房子的产权并不是十分明晰,其中还涉及到另外一家公司,他们担心一旦签约,将可能面临拆迁补偿权益方面的法律纠纷。“目前,我们正在补充完善住房的相关产权资料,等到产权明晰后再与开发商签约”。

  在存量时代来临的当下,城市更新作为国内城市化进程新的增长点,已成为持续有影响力的命题。9月20日,住建部政策研究中心主任秦虹在“2017中国城市更新论坛”上表示,“城市有机更新不是原来简单的推倒、拆除、重建的更新,而是在保持原有的城市机理,甚至保持原有建筑外貌不变情况下的城市的有机更新,是变与不变的内在统一。”实际上,随着城镇化不断推进和房地产市场快速发展,国内房地产正从新建、开发、交易为主的市场,逐步转向以存量房交易为主的时代。与此同时,城市中心尤其是一线城市中心新增土地已经处于极度稀缺的状态,城市未来的发展需建立在对现有建筑的升级改造更新之上,城市更新成为城市发展的新增长点。而面对城市更新高达数万亿的商机,越来越多的房企和机构开始关注存量更新市场,并付诸实践。目前,针对城市更新众多细分市场,有聚焦棚户区片区改造开发的企业,例如首开很早就提出了“城市复兴官”计划,万科、远洋、阳光城等房企也纷纷价码城市更新;有聚焦将改造低坪效空间的联合办公企业,如优客工场、氪空间等。同时,大量的资本方也开始密切关注城市更新和旧楼改造。2012年,国开金融与高和资本收购的上海中华企业大厦属于其中的典型案例,随后两家又联手进行了上海老旧厂区改造加新建的梦中心项目。在城市更新论坛主席苏鑫看来,城市更新不仅是对建筑物等硬件设施进行改造,也是对各种生态环境、文化环境、产业结构、功能业态、社会心理等软环境进行延续与更新。正是基于城市更新的重大实践意义,“2017中国城市更新论坛”应运而生。

  11月22日晚间,荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称,公司拟与中国民生银行股份有限公司签订战略合作协议。

  根据协议,荣盛发展将选择民生银行作为开展金融业务的主要银行,支持并协调民生银行及所属机构为荣盛发展及所属各单位提供金融服务;民生银行及其分支机构、部门将整合境内外的保险、信托、租赁、基金等各项金融资源,优先为荣盛发展及其各控股子公司和项目公司提供综合金融服务和支持。民生银行向荣盛发展提供综合金融服务,预计总规模约为200亿元,以推动企业在提升市场竞争力、新型城镇化发展、建筑节能环保与科技创新、促进消费升级版块发展、信息化建设和电子商务领域、“走出去”领域、个人金融服务等领域的发展。

  11月21日,星河控股集团公布,公司已于11月20日与越秀地产集团在广州国际金融中心签订战略合作协议。

  据悉,根据协议,星河控股与越秀地产将在地产开发、城市更新、产业运营、城市综合体、特色小镇、总部基地、商业运营、物业管理、金融证券投资等方面展开全方位合作。越秀地产副总经理兼越秀地产城市更新集团总经理林峰表示,对于双方未来的合作和发展充满了期待和信心,特别是在粤港澳湾区合作、城市更新和产业运营、商业地产这三方面的合作。

  11月20日,阳光城集团股份有限公司发布公告称,公司为子公司厦门置业1.78亿元贷款提供担保;为子公司苏州新万益25亿元贷款提供担保。

  查阅获悉,阳光城合并持有100%权益的阳光城(厦门)置业有限公司接受建信信托有限责任公司提供不超过1.78亿元的贷款,期限3年;厦门置业以其持有的泉州台商投资区鑫泉房地产开发有限公司50%股权提供质押,阳光城集团为本次交易提供连带责任保证担保。此外,阳光城集团合并持有100%权益的苏州新万益投资有限公司接受中信银行苏州分行提供不超过25亿元的贷款,期限5年;苏州新万益以其持有的“苏地2015-G-1号地块”项目土地使用权抵押,100%股权提供质押,阳光城集团为本次交易提供连带责任保证担保。

  深圳亚创集团是一家集“城市更新、产业运营和金融投资”为一体的集团化企业。下辖深圳及东莞全资及控股公司十余家,通过多年的旧改项目运作,集团在城市更新业务上积累了较为丰富的经验。集团自成立以来秉承“合作共赢、创想未来”的核心经营理念,以“让城市因我们而更美好”为企业愿景,专注城市更新及产业运营,以开放的心态、整合资源,坚持走专业化道路,为促进区域经济的快速发展,提升城市生活品质贡献自己的力量。

  违法和不良信息举报电话:举报邮箱:×x意见反馈问题类别*反馈内容*手机号码*亲爱的顾客,您也可以直接拨打企查查官方电话: 或者 联系企查查官方客服,我们将及时为您解答问题。提交×x提示

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